Restructuration des locaux, augmentation du nombre de places et maîtrise des frais énergétiques au sein des divers services d’une Maison d’Accueil

L’asbl Le Triangle existe depuis 2004, elle gère à Mont-sur-Marchienne (Charleroi), une Maison d’Accueil semi-communautaire de 36 places, un Centre d’Abri de nuit de 12 places, et un Centre d’Accueil de jour de 16 places.
Elle bénéficie de subsides de fonctionnement de la Région Wallonne.

Les bénéficiaires sont des familles sans abri (couple, père ou mère) au sens large du terme (permanent, momentané, uniquement de nuit ou uniquement de jour), toujours avec enfants (2/3 des personnes accueillies).

Les bâtiments sont forts anciens, les normes énergétiques, de sécurité et d’habitabilité ne sont pas/plus respectées, l’association doit entreprendre des travaux pour rentrer dans les normes imposées afin de conserver ses agréations par les pouvoirs de tutelle.

Elle prévoit également, dans le cadre de ce projet, d’accroitre ses capacités d’accueil pour répondre aux nombreuses demandes insatisfaites et obtenir des subsides européens (1.800.000€).

Les bâtiments sont loués à l’asbl Maison des Éclaireurs par un bail emphytéotique d’une durée de 25 ans. Les loyers fixés pour les trois services ne seront pas modifiés, hors indexation, après les travaux réalisés dans le bâtiment.
Outre les clauses habituelles, les frais de gros entretien restent à charge du propriétaire. Le bail contient une clause d’indemnisation pour l’amélioration du bâtiment en faveur de l’association dans le cas où, en fin de bail, le propriétaire ne serait pas disposé à le renouveler ou à le prolonger par un bail classique.
Enfin, le propriétaire a déjà assuré un don de 200.000 € pour les travaux dans le cadre de ce projet.

Au travers de ce projet, chaque famille de la Maison d’Accueil aura un logement familial personnel (living, chambre(s) et salle de bain) tandis que des locaux communs, remis à neuf, subsisteront. Le nombre de places sera augmenté de 36 à 49.

En Centre d’Abri de nuit, la capacité sera doublée, de 12 à 24 places, dans des locaux non plus communs, mais en chambres séparées pour les familles avec enfants ainsi que 2 chambres sécurisées pour les femmes avec enfant(s) devant être protégées (violences familiales, …).

Quant au Centre d’accueil de Jour, sa capacité sera portée de 16 à 24 places, dans 4 zones distinctes par groupe de 8 personnes, chacune avec cuisine, les nouveaux sanitaires sont partagés avec le Centre d’Abri de Nuit.

Chaque service disposera d’un local numérique, sous la supervision des éducateurs et/ou assistants sociaux (recherche d’informations, emploi, logement, etc …).

Grâce à ces travaux, l’association compte valoriser son image générale, tant extérieure que vis-à-vis de son personnel et des bénéficiaires, tout en réduisant sensiblement ses frais d’entretien et d’énergie malgré l’augmentation importante du nombre de places.
Les subsides de fonctionnement adaptés sont acquis.

Les travaux sont prévus par phases successives afin d’assurer la continuité des services, de début mars 2025 à fin août 2026 (date ultime pour les subsides européens).
Toutes les clauses administratives ont été satisfaites et les accords ont été officialisés.

Le budget final est de € 2.976.260 (voir en annexes le Budget actualisé après commande à l’adjudicataire déposé en date du 4/02/25) en ce compris une réserve de 5% pour imprévus, une révision des prix annuelle de 5%, les honoraires (architectes etc..) et la TVA.

L’annexe contient également le plan financier dans lequel figure le détail des subsides, les dons divers et l’apport en fonds propres de l’association ainsi que le solde à financer de
€ 435.098 qui doit être diminué des subsides UREBA (énergie) et d’un don de Caritas Hainaut, au total € 206.000, il reste une somme de € 234.000 à couvrir.

L’association, qui a engagé toutes ses ressources, sollicite une intervention de € 200.000.