Rénovation de 3 maisons mitoyennes délabrées transformées en 6 logements pour familles à faibles revenus
L’asbl RENOVASSISTANCE (RA) a 37 ans d’existence et elle poursuit toujours activement ses activités selon la formule plus longuement exposée dans les divers projets déjà retenus.
Les immeubles sont sous bail emphytéotique ou location long terme avec obligation de rénovation conclue entre le propriétaire et l’asbl RA.
Cette dernière confiera la location des appartements à des Agences Immobilières Sociales (A.I.S.) au profit de familles à faibles revenus.
Les A.I.S. garantissent les loyers indexés même en cas de vacance.
Ces revenus doivent couvrir le remboursement des sommes empruntées pour les frais de rénovation, les frais divers et d’entretien durant une moyenne de 25 ans.
Fin 2024, l’association gère plus de 50 immeubles entièrement rénovés et tenus aux normes les plus récentes, 163 logements pour un total de 362 chambres.
Fin 2026, 3 immeubles donnés en bail emphytéotique de 99 ans à la Fondation Pro Renovassistance et en cours de rénovation par l’asbl RA s’ajouteront à ce palmarès portant le nombre de chambres à 377.
L’association fait appel à des dons privés pour atteindre l’équilibre budgétaire de chaque immeuble car les exigences urbanistiques sont de plus en plus contraignantes, les travaux de rénovation de plus en plus onéreux et les primes à la rénovation de plus en plus réduites (50% sur 30 ans), voire inexistantes (voir rapport d’activités 2024 en annexes).
Son modèle ne peut subsister sans aides du secteur privé.
Le nouveau projet présenté concerne la rénovation de 3 petites maisons abandonnées situées rue Odon 7 – 8 et 9 appartenant à la Commune d’Anderlecht dont l’emphytéose de 99 ans a été accordée à la F.PR.O. pour un canon unique de € 175.000 par maison. Cette dernière en a confié sous bail de rénovation (en profondeur et selon les normes exigées actuellement) de 38 ans à RENOVASSISTANCE.
Le canon a été couvert par le don du Fonds La Reinette hébergé à la Fondation Roi Baudouin.
Les logements seront loués exclusivement à des personnes à faibles revenus par l’A.I.S. Le Logement pour Tous.
Chaque maison disposera d’un studio avec petite terrasse et, aux étages, d’un triplex de 4 chambres dont 2 en toiture et 2 salles de bain et un petit jardin de 15 m2 (plans annexés).
Les bénéficiaires seront des familles (couples ou célibataires) vivant en Maison d’Accueil (L’Escale et Casa Hestia) qui poursuivront leur accompagnement de post-hébergement.
Il existe très peu de logements pour grandes familles à Bruxelles.
Les familles pourront s’intégrer dans le quartier que cette rénovation revitalisera.
L’architecte a été désigné, le cahier établi, le permis d’Urbanisme obtenu.
Le coût des travaux est fixé à € 1.330.021, honoraires divers et TVA compris.
L’association a prélevé sur ses réserves la somme de € 250.000 qu’elle espère récupérer auprès des Pouvoirs Publics de la Région Bruxelles Capital (Primes RENOLUTION dont le Gouvernement n’a pas encore annoncé ni l’enveloppe, ni les règles d’attribution) et a engagé un emprunt de € 1.330.021.
Les charges annuelles (voir plan financier) s’élève à € 56.384 tandis que les revenus, frais de gestion de l’A.I.S. (5% sur les loyers) déduits, s’élèvent à € 50.855. Une perte annuelle de € 5.528.
L’association sollicite une aide de € 130.000 pour cette réalisation.