Construction d’un immeuble d’habitat mixte de 5 logements à vocation sociale à Anderlecht
L’asbl Solidarité-Logement (SL) a déjà réalisé 10 projets immobiliers dédiés au soutien du droit au logement de jeunes en transition et à des femmes avec ou sans enfant en situation précaire, en Région Bruxelles-Capitale et Wallonnie.
Elle est à présent reconnue comme Association d’Insertion Pour le Logement (AIPL) ce qui lui donne accès à des subsides d’investissement et de fonctionnement.
Elle travaille en partenariat avec différentes associations du secteur de l’Aide à la Jeunesse.
Le projet présenté concerne la reconstruction d’un immeuble insalubre situé rue Raphaël à Anderlecht (Bruxelles) dont la démolition est en cours depuis octobre 2024, sur un terrain dont SL a obtenu un droit de superficie pour 99 ans.
Les différentes autorisations des pouvoirs publics ont été obtenues : plans, cahier des charges et marché public à prix forfaitaire conclu avec l’entreprise Crombetec srl.
Tous les documents sont joints aux annexes du projet.
Le nouvel immeuble mitoyen offrira, sur 400 m2, 3 studios (rez et étage 1), un appartement une chambre (étage 2) et un appartement 3 chambres (étage 3 et 4) destinés à la location au travers d’une Agence Immobilière Sociale (AIS Anderlecht Cureghem- AISAC) responsable la location et du versement des loyers à l’asbl SL, même en cas chômage locatif grâce à la garantie de la Région Bruxelles-Capitale.
Les logements seront loués à des jeunes en apprentissage à l’autonomie sélectionnés et suivis par des associations d’Aide à la Jeunesse selon une convention signée par les parties, ou à des femmes avec ou sans enfant en situation vulnérable sélectionnées par des Maisons d’Accueil reconnues.
Le montant des loyers sont encadrés par la loi mais indexés, ils seront prélevés sur le RIS (Revenu d’Intégration et de l’aide Sociale) des bénéficiaires.
Le coût du projet est fixé à € 1.216.000 (travaux et réserve imprévus, honoraires et TVA).
Il est couvert à 80% (subsides, prêts solidaires, dons, et emprunt bancaire selon détail fourni). Les travaux seront en principe terminés pour décembre 2026.
Il reste un solde à financer de € 268.000.
L’association sollicite auprès de la Fondation NIF une aide de € 100.000, une somme qui lui permettrait de terminer le financement du projet tout en lui laissant la possibilité d’en réaliser d’autres de ce type dont les études sont avancées.
Le solde sera assuré par les fonds propres disponibles de l’association.
La viabilité du projet est reprise dans la présentation. Elle exige (canon et dépenses d’entretien comprises) un apport annuel sur fonds propres de l’asbl SL de € 9.220. Sa capacité d’emprunt est donc limitée au montant prévu de € 250.000.
Nous invitons le lecteur à prendre connaissance, dans les annexes du projet, de la brochure éditée en 12/2024 à l’occasion du colloque organisé par l’asbl.